Приобретение квартиры нельзя рассматривать как пустяковое дело. Некоторые даже считают это делом наживным: чем чаще вы покупаете или продаете, тем вы становитесь опытнее.
Конечно же, это так, но не на все сто процентов. Предусмотреть все простой обыватель не может, нужно это учитывать. И если в предыдущий раз вы не натолкнулись на проблему с пропиской посторонних лиц, это еще не значит, что в следующий раз вас пронесет.
Вообще называть себя специалистом в этом деле могут лишь люди, работающие в данной области. Учась на собственных ошибках, вы делаете плохо лишь себе самому. Поймите, что практичнее учитывать опыт других - риэлторского агентства.
Если вы приняли решение обратиться к специалистам. Но это еще не значит, что вы должны полностью полагаться на их мнение. Вы и сами должны знать некоторые моменты. Сперва определитесь, что вам подойдет лучше – новостройка или вторичное жилье.
Новостройка хороша тем, что цена на нее отличается по сравнению с вторичным жильем. И чем раньше вы вложите деньги, тем дешевле вам обойдется в итоге квартира. Обычно вкладывают на уровне котлована, далее цена постепенно возрастает.
Есть люди, которые рассматривают новострой как хороший вклад. Вложил средства, а спустя годик можно продать квартиру чуть ли ни в 1,5-2 раза дороже. Новострой хорош и тем, что это прекрасное поле деятельности для собственной фантазии. Вам не нужно будет обдирать старые обои, менять двери и т. п. Вы стали обладателем «чистой» квартиры.
Стоимость вторичного жилья бывает высокая. Выбор квартир во вторичном жилье намного лучше. Особенно выгодно это тем, что приобрести недвижимость можно в любом районе. Кто-то настроен приобрести квартиру только в сталинке.
Другие не желают въезжать в высотку, их устраивают только лишь пятиэтажки. А может, покупатель не желает либо не может ждать окончания строительства, ему нужна квартира прямо сейчас. А теперь делайте вывод: что устраивает конкретно вас.
Пускай этим занимается тот, кто действительно знает все тонкости этого дела – работники агентства. Мало того что нет рисков, так еще и суматохи и потраченного зря времени. Некоторые полагают, что агентству надо много платить, и в целях экономии лучше все сделать самому. На самом же деле процент, который агентству нужно заплатить, не такой уж и большой.
Это, перво-наперво, плата за спокойствие, а во-вторых, за ваше время. Много ли вы в своей жизни получали дорогостоящих подарков? Вы считаете себя везучим человеком? Везунчиков на свете довольно мало, остальным же лучше «сто раз отмерить…». Если, конечно, для вас остаться в результате у разбитого корыта не проблема.
Тем, кто надумал приобрести недвижимость в Японии, придется познакомиться с рядом нюансов. В связи с небольшими размерами страны плотность населения очень высокая, однако иностранцев это нисколько не смущает. Инвесторы имеют необходимость приобретать жилье в Японии, так как там прекрасные условия для инвестиций, развития бизнеса, реализации новых проектов и т.д.
Цена метра квадратного довольно высокая и в среднем составляет 15 тыс.долларов. И это не предел, и если вы захотите приобрести, к примеру, элитную квартиру в небоскребе, будьте готовы отдать 25 тыс.долларов за 1м2. За аренду квартиры тоже придется раскошелиться, так как месяц проживания стоит в среднем 7000 долларов. Причинами этих завышенных цен являются следующие факторы:
1) Застройка. Градостроительство является дорогостоящей операцией, в связи с тем что вести их приходится в зонах сейсмической активности и нужно использовать дорогостоящие технологии, во многом благодаря которым конструкции способны противостоять стихии.
2) Рекордная насыщенность проживания. В государстве, которое расположено на островах, земля является очень ценной. Эта страна плотно заселена, что доказывает ценность недвижимости. Если в других странах, к примеру в России, купить участок земли может каждый, то здесь необходимо обладать значительными денежными ресурсами.
3) Правовые рамки. Получить в Японии визу, а тем более гражданство, которое требуется при приобретении жилья, очень не просто. Впрочем хочется отметить, что в данном вопросе появляется надежда на лучшее, так как местное правительство смягчило некоторые пункты закона и иностранцам стало проще покупать жилье.
Если посмотрев всю вышеизложенную информацию вы не потеряли надежды провести остаток жизни в Японии, то вам еще несколько любопытных фактов:
* Для строительства проще взять землю в длительную аренду, нежели приобретать ее;
* возможно получение аренды на землю с фиксированным сроком;
* недвижимость у окраин, в принципе как и в любом другом городе, стоит гораздо дешевле.
В Японии, как ни в одном другом государстве, довольно сложное положение, как с получением въездных виз, так и с законами об иммиграции, которые имеют очень жесткие ограничительные рамки. Стать обладателем визы очень не просто.
Указанная выше схема приобретения жилья в Японии может реально пригодиться тем людям, которые работают (или собираются там трудиться) длительное время в этой стране или имеет деловые связи с партнерами по бизнесу в Японии.
