Тот факт, что без помощи профессионала проведение сделки с недвижимостью может вызвать массу проблем, давно не вызывает сомнений. Однако распространенное мнение, что содействие риелтора – панацея от всех бед, тоже не совсем верно.
Бесспорно, вас избавят от сложностей с выбором квартиры, и не придется мучиться с проверкой документации. Кроме того, и организация деятельности эксперта входит в обязанности современных риелторов.
Тем не менее ответственность за саму покупку, как ни странно, несет сам участник сделки. В первую очередь, при дефектах проведения сделки страдают покупатели. Соответственно, для них дилемма защиты и сохранения вложений – важнейший вопрос.
Известно несколько путей решения этого вопроса.
Во-первых, вы намного уменьшите возможность потери средств, работая с проверенным агентством. Иными словами, следует тщательно проверить риелторское агентство, с которым вы собираетесь сотрудничать, дабы выбрать действительно надежную организацию.
Есть определенные критерии оценки агентств, в частности, продолжительность работы агентства на рынке, перечень услуг, отзывы других потребителей.
Во-вторых, внимательно ознакомьтесь с нормами договора оказания риелторских услуг. В данном случае ощутимое значение имеют обязательства, взятые на себя агентством и уровень его ответственности. Если у вас возникли вопросы к любому из условий договора, следует сразу выяснять все неясности.
Подписание стандартного договора в данном случае неприемлемо. Ведь двух одинаковых сделок в данной области не найти. Всякие дополнения к договору оформляются только в письменной форме.
Третьим действенным способом защиты вложенных средств является страхование профессиональной ответственности риелторов. В случае, если маклер допустит ошибку, вы полностью получаете вложенные деньги со стороны страховой компании.
Еще одним методом защиты является страхование потери права собственности. Тогда даже в случае потери права собственности на квартиру, если она произошла не по вашей вине, вы сумеете получить ваши средства в полном объеме в виде страховой выплаты.
В любом случае, чтобы не сомневаться в успешности приобретения квартиры, покупатель должен с максимальным вниманием отнестись к процессу совершения сделки. Обратившись к советам, вы сумеете избежать лишних проблем.
Невзирая на все преимущества сотрудничества с риелторскими агентствами, множество людей все-таки предпочитают самостоятельно заниматься продажей своей недвижимости.
Принимая решение о необходимости обращения к риелтору, не забывайте принимать во внимание все сложности сбора необходимых документов.
Во-первых, разговор о сбыте квартиры может идти только в том случае, если она приватизирована. Иными словами, вы должны будете предъявить документ, являющийся подтверждением вашего права собственности на недвижимость.
Это может оказаться договор купли-продажи, свидетельство ЖСК о выплате пая или некоторые другие документы. Кроме того, вам нужно подумать о получении выписки из домовой книги о составе семьи. К тому же каждый из проживающих обязан предоставить письменное согласие на продажу квартиры.
Не забудьте закрыть все задолженности по коммунальным услугам к моменту оформления сделки и получить соответствующую выписку в бухгалтерии ЖЭКа. Помимо этого, вам придется посетить бухгалтерские отделы и других коммунальных служб для получения аналогичных выписок.
Вторым шагом будет визит в БТИ с целью получения следующей пачки документов: экспликации – справки о метраже квартиры, поэтажного плана и справка с указанием стоимости недвижимости. Важно знать, что каждый из указанных документов имеет определенный срок действия.
Причем, если о переоформлении экспликации и плана квартиры можно не беспокоиться в течение года, то справку о стоимости квартиры, сроком действия – один месяц, лучше получить непосредственно перед проведением сделки.
Дополнительные старания придется приложить, если среди квартиросъемщиков есть дети или лица, нуждающиеся в опеке. В таком случае вам придется посетить и опекунский совет для получения разрешения на продажу.
А это мероприятие также занимает немало времени. Если вы стали обладателем имущества по договору дарения или по наследству, необходима справка из налоговой инспекции.
Дополнительными документами, непременными для оформления договора купли-продажи, являются справка об отсутствии запрета на отчуждение жилья и справка об отсутствии ареста имущества. Нужно отметить, оба документа – забота нотариуса, но вы должны быть уверены, что с вашей недвижимостью не связаны вопросы подобного плана.
