Эксперты говорят, что предложений на рынке загородной недвижимости становится все больше. Строительные компании создают все новые разновидности загородного жилья. Выбирая подходящий вариант среди огромного количества предложений загородной недвижимости, воспользуйтесь советами профессионалов.
Перед тем, как приступить к осмотру загородной недвижимости, специалисты советуют определиться, для каких целей он вам нужен. Ведь дача и основной дом имеет некоторые существенные различия.
Также стоит помнить, что по статистике около 50 % покупателей загородного жилья в течение года перебираются в него насовсем. Поэтому лучше приобретать дом, уже оборудованный всем необходимым. Ведь возможность переезда нельзя исключить.
Один из главных критериев выбора качественного загородного жилья - его расположение. Желательно, чтобы расстояние от загородной недвижимости до дома не было слишком большим, ведь частые путешествия довольно изнурительны.
Отсутствие очагов промышленных загрязнений возле коттеджного поселка также очень важно. Ваш дом за городом должен находиться как можно дальше от крупных производств. Дома, расположенные в живописных и экологически чистых регионах - лучший выбор. На Западе экологическое состояние территории для загородного дома тщательно анализируется.
При осмотре доме обязательно узнайте, какие стройматериалы применялись при его возведении. От качества стройматериалов зависит ваш комфорт и долговечность здания. Важной деталью также является качество оконных профилей загородной недвижимости.
От этого во многом зависит ваш комфорт, так как в доме со старыми или неправильно установленными окнами зимой будет трудно сохранить тепло.
Загородный дом должен быть готов к установке современных систем отопления, подачи воды. Желательно, чтобы для отопления можно было использовать природный газ, а не электричество, это значительно дешевле.
Перед покупкой стоит обязательно ознакомиться со всей сопутствующей документацией, предоставленной продавцом. Покупатель должен предоставить все документы, подтверждающие характеристики загородного дома и всех его построек.
К сожалению, недобросовестные продавцы недвижимости сейчас не редкость. И последняя рекомендация: выбирайте загородное жилье не только разумом, но и сердцем, ведь вам в нем жить.
В Российской Федерации нынче бум на покупку загородного жилья. Но отнюдь не все обладатели частных домов спешат страховать свои строения. Многие частники привлекают вневедомственную охрану, содержат злых собак, Монтируют различную сигнализацию.
Они думают, что с помощью этих мер они защитят свое имущество от многих бед. Но эти предосторожности могут и не помочь при природных катаклизмах, грабежах, пожарах. Единственно верное спасение - страхование.
Ведь только страховое учреждение может обеспечить на выбор такими услугами, которые различны по набору страховых рисков и цене, которые способны дать удовлетворение и владельцам недешевых загородных домов, и собственников небольших садовых домиков.
Упадок общемировой экономики даже богачам не дает надежды надеяться на свои капиталы. Ситуация меняется стремительно, и там где были большие барыши, могут появиться еще большие убытки. Именно потому число клиентов, стремящихся учесть все случаи страхования своей недвижимости, медленно, но растет.
При этом интересно, что загородные строения страхуются чаще городских квартир. Какие же новации предложат дачникам страховые компании? По страхованию загородного жилья пакет программ обширен.
Здесь и шаблонный набор с наиболее вероятными страховыми рисками: возгорания от замыкания проводки, взрывом газа, ударом молнии, грабежа, краже с взломом, «противоправных поступков третьих лиц», падения деревьев, стихийных бедствий, заливки дома водопроводной водой.
Клиент подбирает полис страхования сам с включением видов риска: или все виды, или выборочно. Большинство фирм при высчитывании стоимости страхования учитываются стоимость имущества, его вид, число страховых рисков, которые включены в покрытие.
Здесь могут использоваться повышающие показатели – наличие опасных в пожарном отношении объектов: камина, бани, сауны; и уменьшающие – присутствие охраны, сигнализации, противопожарного оборудования.
Комплексное страхование в общем обойдется дешевле, чем страхование отдельных страховых случаев. Если страхователь за денежными выплатами в страховую компанию не обращался, то есть страховые события не наступали, и захочет продлить договор страхования на следующий период, его стоимость может быть немного меньше. Как правило, это 0,2–0,8 % от общей суммы страхования.
Многие страховики могут предложить упрощенный порядок при заключении договора страхования. В частности, если страховая сумма на объекте меньше 5 млн. руб., то не требуется осмотр и обоснование страховой суммы.
Как в известной пословице, в наше время дом все чаще становится нашей крепостью. Тем не менее, вас попросту могут выгнать при возникновении проблем с содержанием дома. Безусловно, это затрагивает только нанимателей, владельцы частного или приватизированного жилья могут не беспокоиться.
Чтобы избежать отселения, надо иметь в виду, что по общему правилу согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На деле это выглядит следующим образом. Например, вы не соблюдаете условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается и в судебном порядке. Вот перечисление инцидентов, в связи с которыми это может произойти.
• Невнесение на протяжении шести месяцев платы за жилье либо коммунальные услуги.
• Нанесение урона или полное разрушение жилого помещения как самим нанимателем, так и лицами, за которых он несет ответственность.
• Периодическое несоблюдение потребностей и законных прав соседей, в связи с чем совместное проживание становится невозможным.
• Развертывание в жилом помещении коммерческой деятельности или иное использование его не по назначению.
Соглашение социальной аренды жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью одиноко проживающего нанимателя.
Желательно уладить конфликт мирным путем, но если это не получается, будет суд, на основании которого вас могут выселить в другое благоустроенное помещение, в другое неблагоустроенное помещение или без предоставления жилого помещения.
