Ипотечная ссуда представляет собой долговой инструмент, который обеспечен имущественным залогом недвижимого имущества и по которому заемщик обязан заплатить предопределенным набором платежей.

Ипотека используется людьми и фирмами, чтобы совершить покупку недвижимого имущества, не производя первоначально всю стоимость. У немногих людей есть достаточно сбережений или ликвидных фондов, чтобы позволить себе купить собственность без займа.

При жилищной ипотеке покупатель недвижимости отдает ее в залог банку. У банка есть требование на дом, в случае потери права выкупа этот банк может выселить арендаторов дома и продать его, используя доход с продажи, чтобы вернуть ипотечный долг.

Покупатель недвижимости либо застройщик могут получить для покупки финансирование, особенности ипотечных ссуд, такие как размер, процентная ставка, метод оплаты и другие особенности могут значительно изменяться. Как правило, ипотека выдается на 20-30 лет.

Слово "ипотека" (на французском "mortgage" - "мертвый залог"), очевидно означает, что залог заканчивается - умирает, когда обязательство выполнено или собственник, взявший недвижимость по ипотеке, потерял право выкупа.

Есть много типов ипотеки, используемых во всем мире, но несколько факторов определяют ее особенности. Все они могут подвергнуться местным изменениям и требованиям законодательства.

Может быть установлен срок кредита и его изменения в определенных периодах. Процентная ставка может также быть выше или ниже. У ипотечных ссуд есть максимальный срок, то есть, число лет, после которых ссуда должна быть возмещена .

Некоторые ипотечные ссуды не могут иметь никакой амортизации или потребовать полной выплаты любого остатка на счете к определенной дате или даже отрицательной амортизации.

Предварительная оплата: некоторые типы ипотеки могут ограничить предварительную оплату всей или части ссуды, либо потребовать оплаты штрафа кредитору для предварительной оплаты.

Два основных типа амортизируемых ссуд - закладная с фиксированным процентом и ипотека регулируемой процентной ставки (также известная как плавающий курс или ипотека с плавающей ставкой). Во многих странах ипотека с плавающей ставкой - норма.

Комбинации фиксированной процентной ставки и плавающего курса также распространены, посредством нее у ипотечной ссуды будет фиксированная процентная ставка в течение некоторого периода, и после окончания этого периода она может изменяться.

Следующий шаг после правильной оценки своих финансовых возможностей при оформлении ипотечного кредита – поиск квартиры, удовлетворяющей соотношению цена-качество и соответствующей вашим материальным возможностям.

С квартирой определились? Тогда берем справку о доходах и отправляемся в банк.

Оформление ипотечного кредита – серьезный шаг, и относиться к нему нужно с полной ответственностью. Помните, что обременять себя долгами стоит лишь в том случае, если вы уверены, что сможете их своевременно и без проблем погасить.