Обладать конкретными знаниями необходимо, если собираетесь продать квартиру через агентство. Для начала составьте договор задатка, это застрахует в будущем от множества проблем. Обязательно расшифруйте абзац о невозврате задатка, если покупать в итоге откажутся.
Когда все в силе, клиента устраивают условия, четко обговариваете затраты на нотариуса, налоги, через какой отрезок времени хозяева освободят квартиру, сколько за работу возьмет агентство. Разумеется, самым важным пунктом будет определение стоимости самой квартиры.
Некоторые привыкли брать аванс не в агентстве, а дома, тогда желательно написать расписку с датой и сроком ожидания. Спокойно можно организовать передачу без наблюдателей, вы ведь практически ничем не рискуете.
Чтобы подготовить все справки, рекомендуем взять отпуск на две недели, потому что вам, возможно, придется посетить множество инстанций. Сперва попросите, чтобы нотариус составил список необходимых документов.
В ЖЭКе возьмите справки об отсутствии долга – перед этим, безусловно, работники все показатели лично перепроверят – и прописанных в квартире.
Необходимо также оформить техпаспорт, для этого зачастую хозяева ждут приезда инженера в квартиру.
После сбора необходимых документов постарайтесь быть особенно бдительными: ни в коем случае не давайте свой паспорт, код сотрудникам различных организаций. Даже юрист все пусть заверяет при вас, это только окажется вам на руку.
Заметим, что многие, сколько ни говори, все равно не читают, что в действительности подписывают. Более бестолковой оплошности не придумаешь, но, наверное, кому-то нравится играть в «русскую рулетку».
Основательно продумать желательно и передачу денег, это же главный момент, в принципе. Сумма, естественно, немаленькая, поэтому заранее продумайте, как будете ее перевозить. Можно, к примеру, снять ячейку в каком-либо банке, но проще и надежнее провести сразу денежный перевод. Советуем обратиться в несколько банков, чтобы сравнить стоимость, время проведения.
Напомним и о разнообразных аферистах, излюбленным способом обмана которых является сокрытие фальшивых денег среди пачек настоящих. Попросите, чтобы юрист проверил банкноты на соответствующем оборудовании и пересчитайте все обязательно несколько раз.
Серьезного отношения требует и процесс оплаты средств за приобретенную недвижимость. По сути, бывает два этапа этого мероприятия. Большая часть продавцов требует при достижении договоренностей внесения аванса или задатка. Несмотря на кажущуюся идентичность, эти понятия различны.
Задаток считается гарантией приобретения квартиры. Передача задатка требует документального подтверждения путем подписания соглашения о задатке. Главным образом этот договор является подтверждением внесения конкретной суммы, так что не стоит вносить фальшивые данные.
Вообще, описание достигнутых договоренностей должно быть максимально полным. Это касается и паспортных данных участников сделки, и сроков ее проведения, и описания квартиры и ее месторасположения.
Если приобретатель изменит свои пожелания и откажется от приобретения квартиры, задаток не возвращается. Продавец должен возместить двойную сумму задатка покупателю в случае отказа в продаже квартиры.
Аванс – это стартовый платеж за приобретение квартиры. Он вносится во избежание сбыта недвижимости другому покупателю. Оплата аванса также должна быть подтверждена документально. В его содержание также вносится указание переданной суммы, исчерпывающее описание недвижимости, сроки осуществления сделки и ответственность за невыполнение обязательств.
Оставшаяся сумма средств за квартиру передается уже после совершения сделки. И до последнего мгновения у сторон сохраняются волнения по поводу честности оппонента. Который сумеет и без средств, и без квартиры оставить. Профессионалы в качестве особенно надежного варианта передачи средств рекомендуют использование депозитарной ячейки.
Выполнение этого процесса не требует никаких усилий. Встреча, пересчет средств, их исследование на подлинность и закладывание в банковскую ячейку происходят в банке в присутствии обеих сторон и третьих лиц. У каждой из сторон есть собственный ключ к сейфу.
Доступ при наличии лишь одного ключа исключен. Процесс изъятия ценностей из ячейки в каждом банке регламентируется по-своему. В некоторых случаях обязательным условием вскрытия ячейки является присутствие обоих арендаторов. Сложно обозначить более безопасный способ передачи средств, нежели использование банковской ячейки.
