- Последние новости
Рынок ипотеки надо оздоровить
Правительство собирается ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, планируя увеличить размер первоначального взноса с 15% до 20% и снизить на 0,5% предельную величину субсидии банкам.
Сейчас банки выдают кредиты с господдержкой по сниженным ставкам (например, 8% – по льготной, 6% – по семейной ипотеке.
Они ежемесячно получают возмещение из бюджета в сумме недополученных процентов до ключевой ставки (сейчас – 12%), увеличенной на 2–5% в зависимости от программы (в среднем на 3%). Взнос по ипотеке с господдержкой не зависит от вида программы и составляет 15% от суммы сделки.
Еще несколько месяцев назад стало в целом понятно, что льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать. Изменение параметров должно помочь привести спрос в соответствие с темпами роста предложения и снизить риски роста цен, которые дополнительно увеличились на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования в июле – августе.
При этом просрочка находится на минимальном уровне, по данным ЦБ, в июле показатель достиг двухлетних минимумов – 0,4% от портфеля.
Разница между льготной и рыночной ставками уже достигла астрономических значений: ставки по семейной и льготной ипотеке составляют 6% и 8%, а по рыночной – в среднем 15%.
В крупнейших банках считают, что риски на ипотечном рынке в настоящее время минимальны. Заемщики демонстрируют высокую ответственность при обслуживании ипотечных договоров. На текущий момент ситуация стабильна, признаков перегрева рынка мы не отмечаем.
Однако эксперты признают, что на рынке ипотеки наблюдается перегрев. Он заключается в агрессивно растущих ипотечных выдачах и продолжающемся повышении цен на жилье.
Причем повышение ключевой ставки, как и ограничительные надбавки, которые заработают с октября, в моменте только создали дополнительный спрос на ипотеку. Многие сейчас пытаются успеть взять кредит по прежним ставкам.
05.09.2023 | Aдмин
