- Последние новости
Льготы не сильно помогли ипотечным заемщикам
Рост цен на жилье в прошлом году нивелировал выгоду от снижения ставок для заемщиков.
В апреле 2020 года стройки были остановлены, все потенциальные покупатели жилья сидели на карантине.
Президент тогда объявил о запуске льготной ипотечной программы для покупки новостроек под 6,5% годовых.
После снижения требований к первоначальному взносу в банки хлынули желающие купить квартиру в кредит.
Вскоре практически всю выгоду от снижения ставок для покупателей жилья «съел» рост цен на недвижимость, который оказался гораздо выше фактической инфляции.
По данным аналитиков, цены на новостройки в крупнейших городах выросли в среднем на 19% по итогам года.
Объективная причина роста цен на недвижимость - рассинхронизация финансового и строительного рынка. Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам к концу года достигла 7,36% годовых.
К 1 января 2020 года она была на уровне 9%, произошло это и благодаря госпрограмме под 6,5% годовых, плюс из-за снижения ключевой ставки.
В результате спрос на новостройки вырос в среднем на 23%. В то же время предложение на рынке сокращалось.
В IV квартале предложение на рынке новостроек снизилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
В результате цены на новостройки выросли. Наиболее ощутимое подорожание за год было зафиксировано в течение последнего квартала, когда цены поднялись на 10%, а в годовом выражении их динамика составила 19%.
Очевидные выгодоприобретатели роста цен на первичную недвижимость - девелоперы. В кризисный год им удалось нарастить продажи и выручку.
Выгоду получили и кредитные организации, участвующие в выдаче ипотеки с господдержкой и получающие субсидию к льготной ставке, компенсируя снижение доходности.
06.02.2021 | Aдмин
